Predmet: Prodaja nekretnine

1. Opis Objekta i Njegove Pogodnosti

Objekat je savremeni, potpuno završen u građevinskom smislu, spreman za korištenje i dalju personalizaciju. Njegove glavne karakteristike uključuju:

   · Površina i raspored:

Visoka spratnost P+2+Pk (prizemlje + 2 sprata + potkrovlje), nudi značajnu korisnu površinu za razvoj uspješnog biznisa.

   · Prizemlje – poslovni prostor: 

Idealno pripremljen za restoran, kafić, poslastičarnicu ili sličan ugostiteljski sadržaj. Prostor je “prazna ploča” koja omogućava novom vlasniku da ga opremi po vlastitom ukusu i konceptu, što predstavlja izuzetnu fleksibilnost.

   · Gornji spratovi – smještajni kapacitet: 

Na prvom i drugom spratu nalaze se luksuzno uređene sobe za noćenje. Svaka soba ima privatno kupatilo, što je ključna prednost za goste. Površinske obrade su visokog kvaliteta, a svaka soba ima individualnu karticu za ulazak, što garantuje privatnost i sigurnost.

   · Krovni Nivo (Pk): 

Potkrovlje nudi dodatni prostor koji može služiti kao apartman, prostor za osoblje ili dodatne sobe, povećavajući kapacitet i prihode.

2. Tehnička opremljenost i infrastruktura

Objekat je tehnički potpuno osposobljen za neposredno korištenje:

   · Energija i klima: moderan i energetski efikasan sistem grijanja i hlađenja putem toplinskih pumpi na struju. Ovo je isplativa i ekološki prihvatljiva opcija koja osigurava optimalan komfor u svakoj jedinici, uz individualnu kontrolu temperature.

   · Komunalije: objekat je priključen na sve potrebne komunalne infrastrukture (vodovod, kanalizacija, električna energija), što uklanja potrebu za bilo kakvim dodatnim investicijama u osnovne priključke.

3. Investicioni potencijal i vizija

   · Dvostruki izvor prihoda: Mogućnost vođenja profitabilnog ugostiteljskog objekta u prizemlju uz istovremeno iznajmljivanje luksuznih soba na spratovima. 

   · Atraktivna lokacija: Pozicija uz regionalni put Cazin-Bužim garantuje izvrsnu vidljivost i prolaznost, što je neprocijenjivo za marketing i mušterije. Naselje Donja Koprivna je mirno, ali pristupačno.

4. Način kupovine

Vlasnik je ozbiljan i spreman za brzu i jasnu prodaju. Očekujemo ozbiljne, novčane ponude za kupovinu objekta u cjelini.

Pored objekta nalaze se dvije prostrane parcele ukupne površine 5.097 m² uz postojeći prilaz, idealno za razvoj turističkih sadržaja. 

Prodaje se nekretnina koja obuhvata pored stambenog objekta i dvije susjedne parcele površine 1.262 m² i 3.835 m², smještene neposredno iza kuće, ukupne površine 5.097 m². Ova cjelina predstavlja izvanrednu priliku za razvoj raznih investicijskih sadržaja u turizmu, u skladu s vizijom budućeg vlasnika.

Zahvaljujući mirnoj lokaciji, prirodnom okruženju i već postojećem objektu pogodnom za turističku djelatnost, parcele nude brojne mogućnosti:

• Gradnja bungalova, glamping jedinica ili apartmanskih kapaciteta
• Izgradnja bazena i dodatnih rekreativnih sadržaja
• Uređenje auto kampa s pratećom infrastrukturom
• Razvoj privatnog resorta ili tematskog turističkog kompleksa

Ova nekretnina idealna je za one koji traže spoj već funkcionalne turističke kuće i dodatnog zemljišta s velikim razvojnim potencijalom.

Želja prodavatelja je prodaja kuće i pripadajućih parcela kao cjeline, čime se kupcu pruža mogućnost potpune kontrole nad razvojem projekta. Ipak, moguće je razmotriti i zasebnu prodaju pojedinih dijelova, prema dogovoru.

Cijena nekretnine sa parcelom iznosi: 1.100.000 KM