PONUDA ZA PRODAJU NEKRETNINE
Predmetna parcela nalazi se u Bihaću, na građevinskoj čestici označenoj sa k.č.br. 4024 k.o. Bihać-Grad, veličine 495 m2, po novom katastarskom operatu. Parcela je smještena uz magistralni put M-5, Bihać-Izačić. Udaljenost od centra grada je cca 450m.
Na ovoj parceli postoji validna građevinska dozvola sa plaćenim komunalnim naknadama za stambeno-poslovni objekat. Građevinskom dozvolom je dozvoljena izgradnja prizemlja i sprata dok je prema prostorno planskoj dokumentaciji moguća dogradnja još jedne etaže, odnosno moguća je izgradnja urbane vile sa 6 stanova.
Na predmetnoj parceli se nalazio objekat koje je u postupku izdavanja građevinske dozvole novog objekta srušen, tako da je parcela trenutno bez objekta i spremna za građenje.
Saglasnost komunalnih preduzeća na priključenje objekta je dobivena u postupku izdavanja dozvole. Isto tako, za kolni pristup objektu ishodovana je dozvola za izradu priključka od strane JP Ceste Federacije BiH. Pješački pristup je obezbjeđen postojećim asfaltiranim trotoarem.
INVESTICIJSKE MOGUĆNOSTI
Na predmetnoj lokaciji moguća je izgradnja urbane vile sa 6 stanova za šta bi se trebala ishodovati građevinska dozvola. Koeficijent izgrađenosti parcele u užem urbanom području iznosi 2, što u ovom slučaju znači da je moguća gradnja objekta sa bruto površinom 990 m2, što je više nego dovoljno za građenje urbane vile sa 6 stambenih jedinica raspoređenih na 3 etaže.
KONCEPT
Predviđeni stambeno-poslovni objekta je ukupnih dimenzija 12,35 m x 25,02 m u prizemlju dok je na spratu dimenzija nešto veća i iznosi 13,85 m x 26,52 m. Projektnim rješenjem predviđenin je ravni neoprohodni krov. Prostor prizemlja je fleksibilan sa mogućnošću prilagodbe istog različtim namjenama poslovnog karaktera (uslužno-administrativno-trgovačka djelatnost), a predviđena je garaža za 2 vozila kao i kotlovnica. Na spratu objekta predviđena je izgradnja dva zasebna stana koja su od poslovnog dijela prizemlja odvojena posebnim ulazom sa jugoistočne strane.
Osim prodaje nekretnine, Prodavac bi, također, bio spreman ići u zajedničku investiciju sa Kupcem parcele, pri čemu bi zemljište bilo ulog Vlasnika parcele.
Početna cijena za predmetno zemljište iznosi 330.000,00 KM.
Prednosti
blizu centra
magistralni put
posjedovanje dozvole
1/1 vlasništvo
Euroing d.o.o. Bihać – Posrednik upisan u registar posrednika kod Federalnog ministarstva trgovine pod registarskim brojem 169/2024.
Emina Harabaš, BA prava – Agent za posredovanje u prometu nekretnina, na osnovu izdatog uvjerenja Privredne/Gospodarske komore Federacije BiH.
Kontakt: 037 307 950
E-mail: emina.harabas@euroing.ba
